Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit interessanten Möglichkeiten in zentraler Lage von Harburg!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in konventioneller Massivbauweise errichtet und vor ca. 14 Jahren umfangreich modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003), die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um moderne, isolierverglaste Kunststofffenster. Rauchmelder sind vorhanden. Die einzelnen Räumlichkeiten sind gepflegt und verfügen über Dielen-, Laminat- oder Teppichböden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 450 Quadratmeter, weitere Nutzfläche ist im Dachgeschoss und im Kellergeschoss vorhanden. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss wird derzeit als Bürofläche genutzt. Das Haus besteht aus insgesamt acht Wohnungen, von denen einige derzeit zusammengelegt sind. Eine spätere Aufteilung in Wohnungen ist aufgrund der Grundrissbeschaffenheit leicht zu realisieren. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist nicht vorhanden.

Das gesamte Haus wird für betreutes Wohnen genutzt und soll nach dem Verkauf vorerst weiter angemietet werden. Im Gespräch ist eine Kaltmiete von 13 € / Quadratmeter Wohnfläche und ein unbefristeter und unkündbarer Mietvertrag. Die Jahresnettokaltmiete liegt somit bei ca. 70.000 EUR.
Die Vermietbarkeit der Wohnungen (nach Auszug des jetzigen Eigentümers) dürfte aufgrund der hohen Nachfrage und der guten Wohnungsgrößen mit wenig Aufwand möglich sein. Der Mittelwert des Mietenspiegel 2021 der Stadt Hamburg beträgt für kleine Wohnungen EUR 10,65 (nachzulesen unter www.hamburg.de/formular-online-mietenspiegel/).

Weitere Details und Besonderheiten erhalten Sie bei konkretem Interesse im persönlichen Gespräch.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas