Beschreibung
Diese schöne Immobilie ist kein Reihenhaus im klassischen Sinne. Aufgrund der Breite des Hauses, des großen Gartens und der guten Lichtverhältnisse fühlt sie sich an, wie ein Einzelhaus. Die Reihenhausanlage wurde 1969 in konventioneller Massivbauweise mit einer Klinkerfassade errichtet und präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand. Das Haus befindet sich etwas zurückgelegen - abseits der Straße. Das familienfreundliche Grundstück ist ca. 480 Quadratmeter groß. Der schöne Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine Grünfläche sowie eine große Terrasse, die im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird und zum Verweilen einlädt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 135 Quadratmeter zuzüglich Nutzfläche im Keller.
Das Haus verfügt über eine moderne energetische Sanierung aus 2016 inkl. Gas-Brennwerttherme, hochwertigen Isolierglasfenstern und einer Dämmung des Daches. Weiterhin wurde eine Aussendämmung der Kellerräume angebracht im Zuge der Terrassenverlegung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Das Haus wurde als sogenanntes Split-level-Haus entworfen - mit mehreren zueinander versetzten Ebenen auf halber Etagenhöhe - und überzeugt auf Anhieb mit viel Licht, ausreichend Platz und einem tollen Grundriss!
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und einem schönen Parkettboden. Große Panoramafenster ermöglichen einen Blick in den wunderschön angelegten Garten und lassen gleichzeitig viel Licht in das Haus. Die moderne Einbauküche ist erst zwei Jahre alt, mit allen Geräten ausgestattet und bietet ausreichen Stauraum. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene das Gäste-WC sowie ein geräumiger Flur.
Über eine offene und elegante Treppe wird das Obergeschoss erreicht. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein geräumiges Vollbad und ein kleiner Abstellraum. Auch hier gibt es große Fensterfronten, dank derer Sie durch den Garten über die Nachbarschaft schauen können. Das Vollbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wurde vor einigen Jahren komplett neu gestaltet.
Im Untergeschoss befinden sich zur Gartenseite hin zwei weitere Zimmer, die aufgrund großer Fenster und hervorragender Lichtverhältnisse zu Wohnzwecken genutzt werden können, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer bietet zudem Zugang in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei Abstellräume und der Heizungskeller.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und beliebter Lage von Kaltenkirchen. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch der Bahnhof "Kaltenkirchen" (AKN) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, alle relevanten Schulzweige sowie diverse Kindergärten befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Auto in einer guten halben Stunde.
Sonstiges
Zum Haus gehört ein Außenstellplatz, der sich auf einem kleinen Parkplatz zwischen der Straße und der Häuserzeile befindet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage zum Preis von EUR 20.000, erwerben. Dies ist nicht verpflichtend; der Eigentümer würde diese Garage auch behalten.
Die Häuser können durch eine Zufahrt auch mit dem Auto erreicht werden. Hier gäbe es die Möglichkeit, direkt vor dem Haus zu parken. Hierfür müssten ggf. kleine Umgestaltungen im Vordergarten vorgenommen werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf |
178 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
