Gepflegte Anlageimmobilie mit gutem Entwicklungspotential in Steinbergkirche - Kaufpreis-Faktor 16,5!

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Datenblatt

ImmoNr	2025-2MFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24972
Ort	Steinbergkirche
Land	Deutschland
Wohnfläche	530 m²
Nutzfläche	220 m²
Grundstücksgröße	2.061 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	6,25% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	2025-2MFH	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24972
Ort	Steinbergkirche	Land	Deutschland
Wohnfläche	530 m²	Nutzfläche	220 m²
Grundstücksgröße	2.061 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	6,25% inkl. 19% Mehrwertsteuer	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1964 in massiver Bauweise mit Betondecken und einer Klinkerfassade erstellt und präsentiert sich in gutem Zustand. Die Anlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohnungen; die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 530 qm. Die Gebäude sind mit Dachpfannen eingedeckt und sind voll unterkellert. In 2019 wurde eine neue Gasheizung installiert. Die Liegenschaft ist voll vermietet und verfügt über erhebliches Potential. Neben einer Anpassung der Mieten bietet sich ein Ausbau der Dachgeschosse an; auch eine weitere Bebauung des ca. 2.061 qm großen Grundstücks erscheint möglich. Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. EUR 42.432,-

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2034
Endenergieverbrauch: 216.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Lage

Steinbergkirche ist eine kleine Gemeinde mit ca. 2850 Einwohnern im Kreis Schleswig-Flensburg. Der Ort liegt nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt und bietet sowohl Erholung als auch eine Vielzahl an Angeboten für sportliche Aktivitäten am Meer. Ärzte, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Über die B 199 - oder auch Nordstraße genannt - gelangen Sie in ca. 25 Minuten nach Flensburg oder auch nach Kappeln an der Schlei. Einen Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie im Ortskern. Im Nachbarort Sörup, der ca. 10 Minuten entfernt liegt, befindet sich zudem ein Bahnhof mit Bahnverbindungen nach Flensburg und Eckernförde/Kiel.

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr	1964
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	216,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

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Herr Jakob Bauer
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20148 Hamburg

Telefon 040 - 69 79 49 52 E-Mail kontakt@jakob-bauer.de

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